现在市面上比较常见的公寓可以分为住宅式公寓、商务型公寓以及酒店式公寓等等，而普通的住宅式公寓和住宅从本质上来说是没有太大区别的，很多购买的人对公寓和住宅概念不是很清楚，实际上只要了解一些比较关键的部分，就很好区分了。首先二者的产权年限不同，一般来说，土地的使用年限大致上可以分为40、50和70年，其中商业性的用地40年，住宅区用地70年，所以我们在购买的时候这一点一定的了解清楚。